616 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
933 200 $
Autre · 1 706 $/m² · 546,9 m² · constr. 1962 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
—
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478599824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
111842
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478599824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 463 717 $ Poids 24 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 680 041 $ Poids 16 % |
| 3 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 330 813 $ Poids 9 % |
| 4 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 188 498 $ Poids 9 % |
| 5 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 588 379 $ Poids 7 % |
| 6 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 250 153 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.