84 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 286,1 m² · constr. 1965 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478600146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200288
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027478600146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +81 734 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 505 875 $ Poids 15 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +115 473 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 297 302 $ Poids 14 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −140 650 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 2 919 027 $ Poids 14 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 213 267 $ Poids 10 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 733 $ Poids 6 % |
| 6 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 446 961 $ Poids 5 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +196 897 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 214 188 $ Poids 4 % |
| 8 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge +69 870 $ | 1 098 282 $ Poids 4 % |
| 9 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 765 385 $ Poids 4 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 567 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 508 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 508 $ Poids 3 % |
| 12 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 984 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.