76-78 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 157,6 m² · constr. 1939 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478600215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200290
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027478600215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 946 m · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 274 $ Poids 54 % |
| 2 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 570 $ Poids 47 % |
| 3 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 740 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 476 376 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 538 721 $ Poids 44 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 886 136 $ Poids 34 % |
| 6 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 736 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 459 968 $ Poids 29 % |
| 7 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 142 $ Poids 29 % |
| 8 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 818 803 $ Poids 29 % |
| 9 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 502 $ Poids 23 % |
| 10 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 675 144 $ Poids 21 % |
| 11 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 834 848 $ Poids 21 % |
| 12 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 108 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.