95 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478600279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200291
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027478600279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 527 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 478 989 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 466 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 379 124 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 437 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 606 909 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 530 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 632 305 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 784 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 453 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 733 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 453 096 $ Poids 47 % |
| 8 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 499 110 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 442 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 493 625 $ Poids 34 % |
| 10 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 343 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 558 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.