89 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 127,3 m² · constr. 1950 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478600368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200292
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027478600368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 514 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 477 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 424 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 605 367 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 452 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 378 197 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 517 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 630 599 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 776 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 452 737 $ Poids 50 % |
| 7 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 724 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 451 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 401 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 497 680 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 494 708 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 428 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 492 288 $ Poids 35 % |
| 12 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 342 450 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.