808-810 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
740 100 $
Autre · 1 170 $/m² · 632,6 m² · constr. 1954 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ -20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478600818360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
201599
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027478600818360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 633 m · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +88 203 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 403 010 $ Poids 50 % |
| 2 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 981 m · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 419 $ Poids 47 % |
| 3 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 639 m · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +96 730 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 768 801 $ Poids 21 % |
| 4 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 351 513 $ Poids 10 % |
| 5 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +88 508 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 226 421 $ Poids 7 % |
| 6 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 778 902 $ Poids 6 % |
| 7 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −112 550 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 894 484 $ Poids 4 % |
| 8 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 690 922 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.