815 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
734 100 $
Autre · 351 $/m² · 2 094 m² · constr. 1976 · terrain 5 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 094 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 282,9 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 175 000 $
Rôle antérieur 2 555 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478600990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108991
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 000 $
Valeur bâtiment
2 145 000 $
Rôle antérieur
2 555 000 $
ID provincial
23027478600990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 823 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 44 % |
| 2 | 420-424, rue Bouffard, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 492 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 31 % |
| 4 | 363, rue Lafayette, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 29 % |
| 5 | 640, avenue Joffre, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 28 % |
| 6 | 640, avenue Joffre, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 28 % |
| 7 | 580-588, rue Saint-Sauveur, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 591, rue Franklin, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 21 % |
| 9 | 532, rue Kirouac, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 246 $ Poids 21 % |
| 10 | 725, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 18 % |
| 11 | 534, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 406 $ Poids 18 % |
| 12 | 834, de Lévis, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.