132-134 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 139,9 m² · constr. 1946 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478601149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200303
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478601149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 111 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 133 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 329 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 522 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 492 588 $ Poids 55 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 523 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 879 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 463 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 556 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 388 227 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 535 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 622 679 $ Poids 42 % |
| 9 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 582 130 $ Poids 37 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 557 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 245 646 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.