117 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 91,4 m² · constr. 1923 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478601588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201606
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027478601588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 362 542 $ Poids 54 % |
| 3 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 976 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −23 371 $ | 239 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 574 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 477 862 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 509 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 370 283 $ Poids 44 % |
| 6 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 544 $ Poids 33 % |
| 7 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 404 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 869 $ Poids 28 % |
| 9 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 081 $ Poids 27 % |
| 10 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 912 m · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −13 252 $ | 151 256 $ Poids 26 % |
| 11 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 078 $ Poids 23 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 961 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.