113 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 118,7 m² · constr. 1920 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478601637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201607
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027478601637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 406 202 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 565 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 544 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 143 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 493 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 513 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 508 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 320 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 817 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 596 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 292 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 500 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 420 428 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 528 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 868 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 271 $ Poids 35 % |
| 12 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 480 114 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.