93-95 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 196,4 m² · constr. 1927 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478601903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201610
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027478601903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 920 m · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 378 011 $ Poids 56 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 718 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 371 $ Poids 42 % |
| 3 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 001 978 $ Poids 30 % |
| 4 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 935 716 $ Poids 25 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 875 093 $ Poids 17 % |
| 6 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 428 619 $ Poids 15 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 129 579 $ Poids 10 % |
| 8 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 883 $ Poids 10 % |
| 9 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 968 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 797 032 $ Poids 9 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 175 818 $ Poids 8 % |
| 11 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 847 466 $ Poids 8 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 268 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.