85 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 220,9 m² · constr. 1945 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478601971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201601
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027478601971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 551 211 $ Poids 29 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −58 403 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 123 427 $ Poids 16 % |
| 3 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +104 767 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 999 407 $ Poids 16 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −82 743 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 232 597 $ Poids 14 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 920 305 $ Poids 12 % |
| 6 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 399 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 020 774 $ Poids 11 % |
| 7 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 756 594 $ Poids 9 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 797 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +110 040 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 285 414 $ Poids 7 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 141 $ Poids 7 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +93 293 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 346 120 $ Poids 7 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +67 698 $ | 1 271 127 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.