178 Rue Arthur-Gagne · Québec
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 91,4 m² · constr. 1941 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478602458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201627
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027478602458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 620 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 327 550 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 400 792 $ Poids 50 % |
| 3 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 261 444 $ Poids 46 % |
| 4 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 670 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 519 622 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 616 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 405 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 482 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 154 638 $ Poids 30 % |
| 8 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 152 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 494 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 869 $ Poids 27 % |
| 10 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 305 456 $ Poids 24 % |
| 11 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −697 $ | 163 811 $ Poids 24 % |
| 12 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 078 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.