148-150 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 210,5 m² · constr. 1944 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478602586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201628
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478602586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 339 $ Poids 39 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 830 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 536 188 $ Poids 32 % |
| 3 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 251 078 $ Poids 27 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 976 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 044 076 $ Poids 19 % |
| 5 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +77 730 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 972 371 $ Poids 16 % |
| 6 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 989 648 $ Poids 11 % |
| 7 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 441 441 $ Poids 10 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −86 138 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 095 692 $ Poids 10 % |
| 9 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 1 248 811 $ Poids 6 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 318 $ Poids 6 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 1 240 301 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.