140-142 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 138,4 m² · constr. 1942 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478602685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201633
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478602685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 294 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 612 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 480 920 $ Poids 58 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 520 353 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 576 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 580 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 944 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 881 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 567 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 935 $ Poids 44 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 982 $ Poids 39 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 578 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 629 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 262 957 $ Poids 34 % |
| 11 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 691 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 892 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 945 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.