138 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 115 m² · constr. 2022 · terrain 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478602764020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027478602764020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 487 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 079 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 620 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 639 774 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 559 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 609 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 583 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 568 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 381 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 567 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 492 563 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 884 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 454 646 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 140 $ Poids 39 % |
| 11 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 317 452 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.