184-188 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 300,8 m² · constr. 1952 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201008
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027478603025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −77 228 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 803 699 $ Poids 10 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +118 818 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 478 958 $ Poids 8 % |
| 3 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +154 675 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 336 504 $ Poids 7 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −73 085 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 206 416 $ Poids 4 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 064 $ Poids 4 % |
| 6 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 580 260 $ Poids 2 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −65 903 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 320 418 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.