185-189 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 210,6 m² · constr. 1946 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201015
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027478603296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 432 $ Poids 36 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 920 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 540 811 $ Poids 30 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +75 897 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 874 981 $ Poids 29 % |
| 4 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 251 126 $ Poids 25 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 376 255 $ Poids 19 % |
| 6 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 274 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 044 374 $ Poids 16 % |
| 7 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 972 631 $ Poids 14 % |
| 8 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 441 532 $ Poids 9 % |
| 9 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 153 $ Poids 9 % |
| 10 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −85 871 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 095 958 $ Poids 8 % |
| 11 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 478 $ Poids 8 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.