181-183 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 147,2 m² · constr. 1956 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201016
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027478603365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 663 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 043 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 267 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 142 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 558 458 $ Poids 53 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 866 $ Poids 43 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 496 629 $ Poids 42 % |
| 7 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 598 156 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 685 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 414 546 $ Poids 38 % |
| 9 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 628 $ Poids 32 % |
| 10 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 282 $ Poids 32 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 663 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 906 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 677 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 664 857 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.