169 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 101,9 m² · constr. 1930 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478603523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 326 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 702 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 516 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 399 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 684 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 385 573 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 654 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 404 191 $ Poids 54 % |
| 6 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −14 761 $ | 261 339 $ Poids 44 % |
| 7 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 604 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 646 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 497 223 $ Poids 38 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 960 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 371 109 $ Poids 34 % |
| 10 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 625 $ Poids 29 % |
| 11 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 038 $ Poids 28 % |
| 12 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 636 703 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.