157-159 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 166,3 m² · constr. 1932 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478603641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 343 $ Poids 58 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 336 683 $ Poids 53 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 661 $ Poids 45 % |
| 4 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 640 087 $ Poids 38 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 577 340 $ Poids 36 % |
| 6 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 860 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 403 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 474 923 $ Poids 29 % |
| 8 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 912 111 $ Poids 28 % |
| 9 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 939 m · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 019 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 144 $ Poids 23 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 657 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 273 219 $ Poids 23 % |
| 12 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 857 466 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.