174-176 Rue Arthur-Gagne · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 132,1 m² · constr. 1940 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348653
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027478603680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 579 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 313 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 464 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 621 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 367 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 615 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 589 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 507 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 992 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 438 770 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 670 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 616 197 $ Poids 41 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 940 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 440 612 $ Poids 37 % |
| 10 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 560 845 $ Poids 31 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 656 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 256 169 $ Poids 31 % |
| 12 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 546 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.