184 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 147,3 m² · constr. 1927 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201652
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027478603698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 310 369 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 297 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 127 215 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 493 386 $ Poids 52 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 598 375 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 434 580 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 696 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 366 394 $ Poids 38 % |
| 9 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 987 m · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 741 427 $ Poids 33 % |
| 10 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 332 471 $ Poids 33 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 707 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 253 830 $ Poids 31 % |
| 12 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 853 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.