176 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 156,3 m² · constr. 1954 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201653
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027478603777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 234 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 287 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +2 412 $ | 145 949 $ Poids 52 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 156 $ Poids 47 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 556 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 618 133 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 506 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 683 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 423 270 $ Poids 29 % |
| 10 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 096 $ Poids 28 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 706 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 678 $ Poids 28 % |
| 12 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 492 121 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.