160 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 107 m² · constr. 1947 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478603964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201661
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027478603964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 167 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 691 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 573 299 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 670 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 432 760 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 042 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 656 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 447 589 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 646 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 552 825 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 650 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 985 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 412 397 $ Poids 40 % |
| 10 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 288 771 $ Poids 38 % |
| 11 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 491 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 647 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 346 313 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.