209-211 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 117,7 m² · constr. 1940 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478604030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201009
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027478604030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 322 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 119 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 778 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 437 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 946 $ Poids 64 % |
| 4 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 94 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 464 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 796 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 581 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 368 979 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 737 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 558 123 $ Poids 55 % |
| 8 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 947 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 746 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 348 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 416 674 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 458 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 744 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 454 159 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.