197 Avenue Chanoine-Cote · Québec
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 123 m² · constr. 1946 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478604772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201672
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027478604772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 340 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 125 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 754 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 460 720 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 881 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 734 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 585 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 777 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 609 680 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 733 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 365 841 $ Poids 51 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 312 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 742 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 387 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 437 065 $ Poids 40 % |
| 10 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 232 443 $ Poids 36 % |
| 11 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 488 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 743 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 476 158 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.