111 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Autre · 1 967 $/m² · 278,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478607531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108996
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027478607531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 590 m · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 213-215, avenue Du Chanoine-Côté, Québec 2026-06-17 · 264 m · Vendu 595 000 $ (2 507 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 287-289-291, rue Chabot, Québec 2025-12-04 · 540 m · Vendu 640 000 $ (2 524 $/m²) 253,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 686 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 681 m · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 839 123 $ Poids 66 % |
| 5 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 933 m · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 830 614 $ Poids 58 % |
| 6 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 192 623 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +70 766 $ | 799 539 $ Poids 44 % |
| 9 | 591, 593, 595, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 076 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 390 $ Poids 42 % |
| 10 | 254, 256, 256-B, rue Lafayette, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 879 $/m²) 295,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 529 $ Poids 41 % |
| 11 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 989 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 792-796, rue Saint-Bernard, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 640 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 276 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.