80-82 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478607788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201683
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027478607788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 693 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 129 030 $ Poids 69 % |
| 2 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 919 m · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 734 $ Poids 59 % |
| 3 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 319 906 $ Poids 58 % |
| 4 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 403 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 322 504 $ Poids 55 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 385 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 249 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 881 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 099 $ Poids 51 % |
| 7 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 585 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 794 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 584 161 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 476 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 520 353 $ Poids 38 % |
| 12 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 113 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.