262-264 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 149,4 m² · constr. 1925 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478608788710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201696
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027478608788710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 935 m · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 566 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 493 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 241 153 $ Poids 53 % |
| 4 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 309 640 $ Poids 51 % |
| 5 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 800 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 128 210 $ Poids 50 % |
| 6 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 918 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 905 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 843 $ Poids 47 % |
| 8 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 938 m · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 004 $ Poids 47 % |
| 9 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 982 m · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 264 $ Poids 43 % |
| 10 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 610 618 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 624 $ Poids 33 % |
| 12 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 542 821 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.