254 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 138,7 m² · constr. 1962 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478608847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109002
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027478608847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 926 m · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 543 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 789 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 142 437 $ Poids 64 % |
| 3 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 940 m · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 374 $ Poids 58 % |
| 4 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 354 786 $ Poids 54 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 482 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 133 $ Poids 52 % |
| 7 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 972 m · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 626 $ Poids 52 % |
| 8 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 907 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 728 $ Poids 50 % |
| 9 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 928 m · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 274 $ Poids 48 % |
| 11 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 584 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 828 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.