293-295 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 178,4 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478609509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201711
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027478609509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 156 $ Poids 37 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 602 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 425 $ Poids 30 % |
| 4 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 682 218 $ Poids 29 % |
| 5 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 130 $ Poids 26 % |
| 6 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 976 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 113 $ Poids 24 % |
| 7 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +72 297 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 627 797 $ Poids 24 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 348 760 $ Poids 23 % |
| 9 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 264 $ Poids 23 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 001 $ Poids 22 % |
| 11 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 476 126 $ Poids 20 % |
| 12 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 666 650 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.