271-273 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 126,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478609834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201715
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027478609834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 307 255 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 857 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 123 346 $ Poids 68 % |
| 3 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 905 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 119 $ Poids 58 % |
| 4 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 948 m · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 516 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 994 m · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 452 $ Poids 51 % |
| 6 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 555 298 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 453 872 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 433 $ Poids 45 % |
| 9 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 966 m · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 103 $ Poids 44 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 787 $ Poids 41 % |
| 11 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 957 $ Poids 40 % |
| 12 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 617 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 481 157 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.