263-265 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 170 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478609913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201716
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027478609913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 936 m · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 611 249 $ Poids 42 % |
| 2 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 767 $ Poids 41 % |
| 3 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 661 227 $ Poids 39 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 272 477 $ Poids 38 % |
| 5 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 775 $ Poids 36 % |
| 6 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 351 820 $ Poids 32 % |
| 7 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 911 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 907 $ Poids 32 % |
| 8 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 939 m · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 838 $ Poids 32 % |
| 9 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 027 $ Poids 31 % |
| 10 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 924 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 307 $ Poids 31 % |
| 11 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 657 $ Poids 28 % |
| 12 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 465 374 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.