98 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 119,6 m² · constr. 1943 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478611226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201617
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027478611226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 507 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 447 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 522 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 593 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 466 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 570 137 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 118 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 471 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 356 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 829 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 425 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 792 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 475 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 463 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 596 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 879 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 425 719 $ Poids 36 % |
| 12 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 481 953 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.