88-90 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478611295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201619
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027478611295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 373 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 508 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 590 413 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 459 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 462 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 460 154 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 976 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +22 141 $ | 295 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 469 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 453 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 571 558 $ Poids 37 % |
| 8 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 821 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 426 017 $ Poids 34 % |
| 10 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 507 969 $ Poids 33 % |
| 11 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 913 m · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 183 404 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, Rue Général-Vanier, Québec 2024-05-15 · 439 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 490 596 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.