758-762 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
383 000 $
Autre · 2 073 $/m² · 184,8 m² · constr. 1925 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
—
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478611897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
201626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027478611897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 640 m · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 745 $ Poids 55 % |
| 2 | 640-642, avenue des Oblats, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (3 373 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 666 076 $ Poids 53 % |
| 3 | 248-250, rue Lafayette, Québec 2026-01-21 · 852 m · Vendu 409 000 $ (1 899 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 458 702 $ Poids 43 % |
| 4 | 654, avenue Joffre, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 321 $/m²) 188,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 557 658 $ Poids 36 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 967 345 $ Poids 34 % |
| 6 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 619-625, rue Hermine, Québec 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 460 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 124 $ Poids 31 % |
| 8 | 650-652, rue Napoléon, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 244 $/m²) 200,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 455 $ Poids 30 % |
| 9 | 342, rue Anna, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 103 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 041 $ Poids 29 % |
| 10 | 148, rue Père-Arnaud, Québec 2025-05-07 · 698 m · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 387 797 $ Poids 28 % |
| 11 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 905 559 $ Poids 26 % |
| 12 | 574-580, rue Arago Ouest, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 046 $/m²) 181,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 663 833 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.