120-126 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 260,1 m² · constr. 1930 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478612505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201731
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027478612505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 235 485 $ Poids 16 % |
| 2 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 227 965 $ Poids 15 % |
| 3 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +99 940 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 821 431 $ Poids 5 % |
| 4 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 653 636 $ Poids 4 % |
| 5 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +119 965 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 289 578 $ Poids 3 % |
| 6 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 362 184 $ Poids 3 % |
| 7 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +91 624 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 1 020 849 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.