137 Avenue Chanoine-Cote · Québec
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 112 m² · constr. 1930 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478612589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201733
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027478612589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 404 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 342 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 625 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 541 113 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 592 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 519 468 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 603 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 423 475 $ Poids 51 % |
| 8 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 965 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 387 899 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 585 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 324 631 $ Poids 44 % |
| 10 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 582 $ Poids 40 % |
| 11 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −14 761 $ | 274 253 $ Poids 33 % |
| 12 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 237 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.