112-114 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 134,2 m² · constr. 1940 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478612593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201734
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027478612593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 317 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 529 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 370 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 535 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 594 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 964 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 442 044 $ Poids 48 % |
| 5 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 915 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 444 103 $ Poids 36 % |
| 6 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 112 $ Poids 28 % |
| 7 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 335 146 $ Poids 27 % |
| 8 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 211 $ Poids 22 % |
| 9 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 763 897 $ Poids 21 % |
| 10 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 524 571 $ Poids 20 % |
| 11 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 668 747 $ Poids 20 % |
| 12 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 809 171 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.