129-131 Avenue Chanoine-Cote · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 118,3 m² · constr. 1940 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478612688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201736
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027478612688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 438 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 014 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 607 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 582 566 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 369 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 576 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 559 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 568 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 349 626 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 956 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 417 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 587 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 455 304 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 054 $ Poids 36 % |
| 11 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 479 297 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.