100-102 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 225,3 m² · constr. 1930 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478612780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201625
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027478612780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 135 160 $ Poids 16 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −71 644 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 147 697 $ Poids 14 % |
| 3 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +116 205 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 010 846 $ Poids 14 % |
| 4 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 962 612 $ Poids 9 % |
| 5 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 763 905 $ Poids 9 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 691 658 $ Poids 7 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 730 $ Poids 6 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +123 197 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 215 996 $ Poids 6 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 203 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −65 420 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 764 281 $ Poids 5 % |
| 11 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 991 572 $ Poids 4 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 570 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.