145-147 Avenue Chanoine-Cote · Québec
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 127,8 m² · constr. 1929 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478613481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201730
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027478613481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 463 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 620 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 432 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 603 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 343 894 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 609 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 551 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 644 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 577 008 $ Poids 48 % |
| 6 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 498 701 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 408 472 $ Poids 42 % |
| 8 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 977 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 412 234 $ Poids 39 % |
| 9 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 882 198 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 620 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 451 663 $ Poids 32 % |
| 11 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 160 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.