141-143 Avenue Chanoine-Cote · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 124,7 m² · constr. 1935 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478613520410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201732
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027478613520410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 611 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 439 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 157 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 600 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 560 490 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 594 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 349 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 634 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 585 113 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 372 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 492 370 $ Poids 43 % |
| 8 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 971 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 418 661 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 416 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 611 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 457 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 457 417 $ Poids 34 % |
| 12 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 866 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.