83 Rue Chabot · Québec
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 76,7 m² · constr. 1960 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478615978710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201742
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027478615978710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 337 $ Poids 41 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 390 701 $ Poids 38 % |
| 3 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 219 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 702 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 142 618 $ Poids 31 % |
| 5 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 815 m · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 425 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 712 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 424 $ Poids 17 % |
| 7 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 285 $ Poids 14 % |
| 8 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 638 $ Poids 14 % |
| 9 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 447 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.