155 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 67,6 m² · constr. 1930 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478616587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027478616587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 321 639 $ Poids 40 % |
| 2 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 261 105 $ Poids 37 % |
| 3 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 827 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 791 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 135 177 $ Poids 16 % |
| 5 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 905 m · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 281 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 802 m · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 672 $ Poids 5 % |
| 7 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 352 426 $ Poids 4 % |
| 8 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 936 $ Poids 4 % |
| 9 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −54 556 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.