185-191 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
563 600 $
Autre · 1 850 $/m² · 304,6 m² · constr. 1950 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478617321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105778
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027478617321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 718 m · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 979 m · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 734 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-02-17 · 657 m · Vendu 649 000 $ (2 393 $/m²) 271,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 287-289-291, rue Chabot, Québec 2025-12-04 · 588 m · Vendu 640 000 $ (2 524 $/m²) 253,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 147 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −52 143 $ | 710 164 $ Poids 48 % |
| 7 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 026 326 $ Poids 46 % |
| 8 | 254, 256, 256-B, rue Lafayette, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (1 879 $/m²) 295,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 141 $ Poids 46 % |
| 9 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 038 $ Poids 42 % |
| 10 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 570 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 786 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 302 $ Poids 38 % |
| 12 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 201 152 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.