202 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 138,6 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478617428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201758
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027478617428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 703 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −8 441 $ | 126 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 314 408 $ Poids 56 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 397 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 245 009 $ Poids 54 % |
| 4 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 822 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 584 642 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 150 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 468 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 520 761 $ Poids 40 % |
| 10 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 660 435 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 369 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 425 184 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.