240 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 105 m² · constr. 1929 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478618005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201699
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478618005110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 264 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 524 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 420 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 904 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 329 740 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 521 445 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 389 208 $ Poids 45 % |
| 7 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 391 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 408 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 376, Avenue Bernatchez, Québec 2024-10-31 · 638 m · Vendu 272 500 $ (2 448 $/m²) 111,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 292 514 $ Poids 34 % |
| 10 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 403 625 $ Poids 32 % |
| 11 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 501 440 $ Poids 30 % |
| 12 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 281 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.