225 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 97,6 m² · constr. 1925 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478618307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201706
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027478618307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 548 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 398 741 $ Poids 69 % |
| 2 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 939 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 805 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 310 911 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 492 971 $ Poids 41 % |
| 6 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 386 081 $ Poids 34 % |
| 8 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 379 708 $ Poids 30 % |
| 9 | 376, Avenue Bernatchez, Québec 2024-10-31 · 673 m · Vendu 272 500 $ (2 448 $/m²) 111,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 283 455 $ Poids 26 % |
| 10 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −20 911 $ | 249 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 505 $ Poids 23 % |
| 12 | 333, avenue Gauvin, Québec 2024-06-04 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 836 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.